I segnali di ripresa annunciati la scorsa estate per il mercato immobiliare turistico si sono raffreddati ed ora si assiste ad una situazione all‘insegna della stabilità, seppur con alcuni scostamenti. E‘ quanto emerge sia dall‘analisi sull‘andamento del mercato immobiliare turistico e sulle seconde case in montagna presentato da Fiaip durante l‘estate sia da altri indicatori che abbiamo raccolto.

Secondo l‘Osservatorio nazionale della federazione degli agenti immobiliari, FIMAA, Cortina d‘Ampezzo si conferma il luogo di villeggiatura dove e‘ piu‘ costoso acquistare una casa per le vacanze. Acquistare un appartamento nella regina delle Dolomiti costa 19 mila euro al metro quadro contro i 13.000 di Madonna di Campiglio e gli 11.000 di Courmayeur.

Nei primi sei mesi del 2008 le località di montagna segnalano un leggero calo delle quotazioni degli immobili ma in modo meno marcato del mercato nelle città. Sul segmento abitativo da vacanze sulla neve, invece, Tecnocasa nel suo Osservatorio turistico invernale 2008 segnala nei primi sei mesi di quest‘anno un abbassamento medio delle quotazioni dello 0,1%, con una leggera ripresa delle richieste d‘acquisto - le tipologie più gettonate sono sempre il bilocale o il piccolo trilocale - che si è fatta sentire nelle agenzie subito dopo il periodo estivo.

Il mercato turistico per le case vacanza in montagna ha fatto registrare, nell‘ultimo anno, tendenze in rialzo. La variazione percentuale dei prezzi è superiore a quella del 2006, anche se i tempi medi di vendita si allungano. Cortina d‘Ampezzo rimane in testa nella classifica dei top prices, seguita da Madonna di Campiglio e Courmayeur.
Alla vivacità del mercato contribuiscono gli investitori stranieri, disposti a spendere cifre superiori al prezzo di mercato per ottenere l‘oggetto desiderato.